卖掉金沙鹭岛后,这家房企再次出让两项目

发布时间:2020-09-06 编辑:西极电力网

  总开发期数达6期,前期物业早已交付。金沙鹭岛,这个昔日的内金沙大盘,剩余土地在停滞多时后,终于有了新的声音——在北交所挂牌之后顺利转让,上月,项目完成了法人变更。

  8月底,北交所又挂出了一则新的产权转让,披露了“四川金沙阳光房地产开发有限责任公司100%股权及26000万元债权”的转让信息,转让底价为23.3亿——由标的企业100%股权和转让方对标的企业26000万元债权两部分组成。 巧合的 是,这次的转让与金沙鹭岛的转让方都是同一家公司——四川金沙房地产开发有限公司。

  从下图可以看到,四川金沙阳光房地产开发有限责任公司包括了三家房地产公司,而已经出让金沙部分后,剩余成都惠能房地产开发有限公司和都江堰金沙阳光房地产开发有限公司。

  

卖掉金沙鹭岛后,这家房企再次出让两项目


  

  一家房企两次出货:

  内金沙项目转让,剩余部分作价约23亿

  今年6月23日,四川金沙阳光在北交所挂牌转让成都西部金沙鹭岛100%股权,作价约8.83亿元。今年8月,这一交易正式落定,披露显示最终成交价约12.47亿元,溢价金额3.64亿元,溢价率约41.21%。我们在网站公开信息可以查到,目前成都西部金沙鹭岛已经完成变更,主要人员从李文清变成了严兴桃。

  就在8月31日,成都金沙鹭岛的前母公司再次挂牌,将转让公司100%的股权及26亿元的债权。

  记者通过北交所网站看到,这次转让的金沙阳光公司主要包括了都江堰的泓坊河畔项目二期,以及惠能公司项下的一宗土地,位于双流。

  

卖掉金沙鹭岛后,这家房企再次出让两项目


  两次转让背后还有一个信息,在此前的股权图中可以看到,四川金沙阳光房地产开发有限责任公司的母公司为科锐得实业集团有限公司,而这是国家电网的全资子公司,公司股权100%转让后,与今年3月,国家电网提出的“坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务”观点相符。国家电网正在逐渐剥离地产业务。

  

  内金沙十年老项目或将重启

  值得一提的是,根据新的工商信息显示,接手金沙鹭岛的圣域鸿置业,主要由三位自然人股东构成,陈彦佶持股36.5%、严兴桃持股33.50%、蒋显品持股30%。

  天眼查显示,陈彦佶还是四川绅济医疗科技有限公司、成都雨城物流有限责任公司法人,为成都正业佶祥平行汽车销售有限公司小股东(持股5%)。这几家公司的大股东均指向同一家企业:四川正业建设集团有限公司。

  至此,背后接盘者浮出水面。

  两次股权转让,真正吸引人的是,内金沙或许将迎来供应补充。

  金沙鹭岛,这个昔日红极一时的大盘,共分成6期开发,目前已经有4期交付入住,剩余1期正在开发中,另有1期尚待开发。

  

卖掉金沙鹭岛后,这家房企再次出让两项目


  该项目位于西三环内,邻近城西核心——金沙遗址。金沙鹭岛的区位拥有难以复制的优势,占据成都居住传统的核心点位—内金沙板块。二手房数据则显示,目前1-4期已经交付,销售均价2.4-2.8万元/平方米,其余还在陆续开发中。

  据悉,金沙鹭岛新批次建设规模约15.77万平米,其中,住宅逾9万方,另含有商业、地下室车位等产品。

  贝壳研究院7月统计数据显示,在成交数据上,内金沙二手房挂牌均价为21813元/平。

  其中,住宅成交价超过2.9万元/平方米的小区有中海金沙府、雍锦湾、金沙西墅、金沙云庭、合能西贵金沙。

  超过2.5万元/平方米的小区,有建发金沙里、金沙鹭岛2、3、4期、中大君悦金沙七期。其中,中海金沙府、雍锦湾、金沙西墅含别墅产品。

  

卖掉金沙鹭岛后,这家房企再次出让两项目


  内金沙2003年前后开始开发,2012年则是内金沙商品房最近的开发高峰,此后逐渐放缓。

  在产品结构上,从大独栋、到叠拼、洋房、中高层、高层,内金沙应有尽有,由于严格的限高,11层的小高层与茂密的绿植,构成了内金沙最经典的城市界面。

  由于开发时间较早,住户对区域粘性大,,因此不同于大丰、大面等城市刚需板块,内金沙的家庭结构主要为年龄40岁以上的两至三人居。

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