【头条研报】房地产税会使房租降吗?起码西京

发布时间:2021-01-21 编辑:西极电力网

【线索征集令!】你吐槽,我倾听;您爆料,我报道!在这里,我们将回应你的诉求,正,

视你的无奈。新浪财经爆料线索征集启动,欢迎广大网友积极“倾诉与吐槽”!爆料联系邮箱:finance_biz@sina.com

新浪财经重磅推出《头条研报》,带你拨开市场迷雾,了解资金喜好,寻找爆发题材。我们的“研报”不仅仅是精读与挖掘!我们将对每日近万条全网信息筛选甄别,追踪盘面题材热点与资金流向,对逾百份券商研报与内部电话会议剥丝抽茧、璞玉雕琢,为你提取出当前市场中最有价值的投资干货。

答:以北京为例,北京的空置率虽然高达12.5%,但租赁市场存总量不足以及结构错配两大问题,因此一居室等小户型的供给方房产税转嫁能力强。

假设2020 年房地产税在北京落地实施,如果空置房全部进入二手房市场,似乎会形成非常大的抛压。

北京的房地产市场发展变化较快,建!

筑属性复杂,包括建国的公房、90 年代之后的商品房、2011 年以来的保障房以及长效机制下的共有产权房和租赁住房等。

根据住建委2016 年8 月的最新说法,结合近两年北京城市更新速度加快的节奏,北京住宅存量面积5.28 亿平我们认为相对准确。

厘清了北京存量住宅总数之后,我们想要知道的是结构情况:自住、租赁、空置。我们通过宽带家庭用户数与租赁套数分类。

根据测算结果,北京的二套房数量大约是137.7 万套,其中空置95.5 万套。除政策性住房外,居民手中持有的房产主要是自购公房和商品住宅两种。

如果按照目前上海房产税缴纳的税率(二套房以上免税面积每人60 平,剩余面积评估值为市价的70%,税率0.6%),则50 平的小户型大约需要缴纳一万元/年,商品住宅的主力户型90-120 平应缴纳约二万元/年。

那么房产税的,

推出对北京房地产市场影响几何?针对二套房目前的用途,我们分租赁和空置两种类型来分析。

目前北京的租赁市场两个主要矛盾。一个是供需结构的错配问题:一居室供不应求,二居室供需基本平衡,三居室及以上供大于求。第二个是总量不足的问题。

根据北京统计年鉴2017 年对全市居民居住户型的统计,一居室占比21.6%,二居室占比40.5%。与2017 年云房网统计的北京出租房源中二居室占据了最大份额相吻合,然而另一方面对于租房人来说,一居室却是他们最关注的户型。

如果我们以已购公房作为主要的一?

居室房源来源的话,目前的已购公房总数大约48 万套,一居室居住人数大约117 万,按一户两人计算也就是大约59 万户家庭住在一居室里,按照北京家庭住房自有率75%来看(2014 年深圳房地产研究中心数据),大约44 万户是自住房,真正可供出租的一居室套数只有4 万套左右,占总二套房数量的2.9%,

与之相对应的是一居室租房关注度达60%。考虑到其所需缴纳房产税也是最少的,!

我们认为一居室是租赁市场上房产税转嫁能力最强的户型。

另一方面,在一居室远远供不应求的情况下,房租上涨也会倒逼部分租客从整租转为合租,从而增加对二居室或更大户型的需求。

目前主流租金关注的区间在3000-5000 元/月,如果房产税开始征收,按照每月1000 的增加来看,也就是。

目前的2000-4000 元区间,尤其是2000-3000 元的区间基本只能以合租为主。

根据链家数据,北京2017 年的租赁人口731 万,按照北京房屋租赁管理规定,一间房最多允许居住两人。按照这个标准也就是说目前北京的租赁市场需要366 万间房,目前市场只提供了300 万间,链家则预测缺口达431 万间,220 万套。;

另一方面,单纯的租金上涨并不会导致人口流出,市场化下租住需求与租金涨幅是动态平衡关系。如果按1000 元/套/月的房租增加值计算,租金同比涨幅在14%。

而2012年的租金涨幅达到18%,租赁人口还在持续增加。而2016、2017 年的北京拆违7000 万平以上以及控制人口流入政策,才使得租赁人口总数有所控制,但基本没有下降。

因此,总的来讲,我们认为北京的租赁市场转嫁房产税的能力较强!

,与目前北京的供给不足、结构错配问题有,

很大关系。

2016年是北京房地产市场最活跃的一年,全年成交是十年来最高点,27.4 万套,换手率4.7%。2017 年北京重新收紧调控,加强限购,对应的是成交腰斩。

自2010 年北京首次出台限购政策,京籍家庭之后限定新购一套住房,2011 年调整为京籍只能买两套。但是在没有调控的2009 年和放松的2016 年,成交均达到了27 万套。如果假定有资格的刚需一年大概成交10 万套(参考2011 和2014 年),每年实际需求20万套,则积攒下来的需求会在限购宽松的年份集中爆发,形成波峰。

假设2020 年房地产税在北京落地实施,长效机制落地下短期调控政策退出,2020-2022 年将会是成交非常活跃的两年。()

TAG: dafa888 - 首页 太阳城集团澳门 - 官网 大发dafa888_da dafa888苹果版: 太阳城集团澳门 - 官网 太阳城网站_官网_主页: 澳门太阳城登陆网址-b2 太阳城网址 -(官网)点 哪个棋牌游戏靠谱啊: dafa888苹果端: 太阳城集团澳门 - 官网 Dafa888 - 欢迎 澳门太阳城集团|app dafa888安卓-欢迎 太阳城网上棋牌官网_官方 dafa888安卓-欢迎 澳门太阳城集团官方网站: 大发dafa888_【唯 dafa888苹果-欢迎

上一篇:上海电信全力提速 宽带5G双千兆推动申城高质量 下一篇:2019(横琴)经济发展与创新大会珠海开幕